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安置房过户费用有什么规定 安置房过户的注意事项有哪些

2020-05-21 18:38 pchouse   

拥有多套安置房的人想要将其变换成现金,就可以对它进行出售、过户,只是有很多人不知道安置房过户费用有什么规定?在要对安置房进行过户的时候,也有很多人并不清楚具体过户注意问题,安置房过户的注意事项有哪些?

一、安置房过户费用有什么规定

1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(经济适用房、房改房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。土地受益金(代收):经济适用房、房改房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。核档费:50元/宗。

3、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。

4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

5、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是:未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

二、安置房过户的注意事项有哪些

首先,安置房需要5年的时间才可以进行过户,过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。另外,需要注意的是拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的,在这中间是无法更改,等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更。

另外,安置房过户买卖可否主要是看土地证性质是国有还是集体,是否能上市交易;能上市的是可以买的,不能上市交易则是小产权房,不适合买卖。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证,可以长时间才能办下来。

安置房过户费用有什么规定?它的过户费用是多少并不确定,往往要根据房屋具体类型来决定,比如房屋面积也有影响。安置房过户的注意事项有哪些?一定要拿到安置房的产权证,确定产权人是出售者本人后才能对它进行过户。

作者:Ling

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责任编辑: 3976DBC

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